Проверка договора у юриста стоит от 10 000 ₽. Я сделал сервис, где это 490 ₽ и пять минут

Вторая часть серии о том, правда ли ИИ убивает подписки на программы и сервисы. В первой я смотрел на биржу, прайсы и опросы. Теперь спускаюсь к одной услуге, в которой работаю сам: проверке договоров. В октябре я запустил под неё свой сервис, «Разногласия».

Сколько стоит проверка у юриста

Классический путь простой: хочешь понять, нет ли в договоре подвоха, идёшь к юристу. Я посмотрел, сколько это стоит по прайсам юридических компаний на 2026 год.

К деньгам добавляется время: найти юриста, отправить документ, дождаться ответа. А часто задача другая. Не нужен разбор на десять страниц, нужно быстро понять самому, есть ли в договоре ошибки, и не тормозить сделку. Это касается и частных людей, и компаний, у которых договоры идут потоком, а юрист один на всех.

Что нужно нейросети

Нейросеть умеет проверять договоры, но не сама по себе. Загрузите договор в чат и спросите «всё ли тут нормально», и ответ будет общим, вроде «обратите внимание на ответственность сторон». Чтобы она работала по делу, её надо настроить.

Инструкция. Нейросети нужно объяснить, что искать, как оценить риск именно для вашей стороны и в каком виде предложить правку. У «Разногласий» три инструкции: для договоров между компаниями, для частных лиц и для недвижимости, вместе больше 110 тысяч знаков. Договор между компаниями проверяется иначе, чем договор компании с покупателем: там работает закон о защите прав потребителей. Свои правила есть для сделок между частными лицами, для трудового договора со стороны работника и для договора с самозанятым.

Юридическая база. Под сервис я собрал больше 250 первоисточников: - статьи Гражданского кодекса: о задатке, неустойке, аренде, найме жилья, поставке, подряде; - Трудовой кодекс; - закон о защите прав потребителей; - закон о самозанятых; - Арбитражный процессуальный кодекс, где сказано, в каком суде спорят компании; - постановления Пленума Верховного суда и Высшего арбитражного суда: о неустойке, о заключении и толковании договора, о свободе договора.

Правила в инструкциях сверены с текстом закона, а не с пересказом из интернета.

Программа до нейросети. Часть работы надёжнее делать обычным кодом. Программа на сервере закрывает ФИО, телефоны, паспорта и адреса, сверяет компании с ЕГРЮЛ и проверяет пункт о суде. Нейросеть получает договор уже после этого.

Как устроены «Разногласия»

1. Загружаете договор в Word или PDF. Приложения можно положить внутрь файла или отдельно, в том числе таблицы Excel. Сканы пока не принимаем: нужен PDF, в котором выделяется текст.
2. Выбираете свою сторону и регион. От стороны зависит, что считать риском: невыгодное покупателю бывает выгодно продавцу.
3. Программа и нейросеть разбирают договор по правилам под ваш случай, как описано выше.
4. Минут через пять видите итог: можно подписывать, подписывать после правок или не подписывать в таком виде. Главный риск тоже видно бесплатно.
5. Полное заключение в PDF со всеми рисками, правками и вопросами ко второй стороне стоит 490 ₽ за договор до 25 страниц. Компаниям сервис готовит протокол разногласий в Word: таблицу правок, которую отправляют второй стороне.

Без подписки. Платите за конкретный договор. Кто проверяет часто, берёт пакет из 10 договоров, и оплаченные договоры не сгорают в конце месяца.

Где лежит договор. Сервер стоит в российском дата-центре, нейросеть работает в облаке Яндекса в России. Текст уходит ей с отключённым сохранением: по условиям облака запросы не хранятся дольше, чем нужно для ответа, и не идут на обучение моделей. Через сутки после разбора договор удаляется вместе с приложениями.

С чем приходят

За первые две недели в «Разногласия» загружали: - купля-продажа квартиры; - наём квартиры; - купля-продажа машины; - договор на земельный участок; - поставка; - аренда оборудования; - муниципальный контракт.

Частные люди и компании вперемешку. Поэтому на сайте две двери, «Для себя» и «Для бизнеса». Дверь задаёт подачу: частному человеку итог «подписывать или нет», компании протокол разногласий. А правила проверки сервис выбирает по самому договору.

Где сервис не заменит юриста

Разбор не юридическая консультация. Сервис находит пункты, невыгодные вашей стороне, и предлагает редакцию, а какие правки отправлять и подписывать ли, решаете вы.

ИИ ошибается, у меня об этом была целая серия. Поэтому на крупной или нестандартной сделке юрист нужен. Только приходить к нему теперь можно не с пустыми руками, а со списком рисков и конкретными вопросами. Разговор получается короче и предметнее.

Так убьёт ли ИИ подписки

Думаю, да, и не только подписки. Чем больше людей привыкнут работать с ИИ, тем меньше будет нужно таких сервисов. Загрузил договор в свою нейросеть, она сама всё прочитала и разобралась.

Пока многое зависит от модели. В части про бесплатные нейросети я спрятал в трёх договорах 28 ошибок: сумма прописью не сходится с цифрами, «31 ноября», суд в Москве. Claude и DeepSeek нашли все 28, Алиса AI нашла 18, YandexGPT Pro только 14. Одна и та же задача, а результат отличается вдвое.

Поэтому сейчас сервис с настроенными правилами и проверенной моделью ещё выигрывает у «загрузил куда попало». Но модели умнеют с каждым выпуском, и им всё проще понять, чего вы от них на самом деле хотите. И первыми уйдут сервисы, которые просто пересылают ваш вопрос нейросети.

Попробовать на своём договоре: raznoglasiya.ru.

Прошлая часть: какие подписки ИИ уже заменяет.

В следующей части финал серии: почему крупный бизнес не отменит подписки, даже когда ИИ может собрать замену.