Рассрочка от застройщика: скрытые риски и долгострой

Сегодня многие застройщики активно предлагают рассрочку. Но у неё есть важный подводный камень — риск долгостроя.

Как устроен рынок. Застройщики строят на заёмные деньги под высокий процент: ключевая ставка плюс наценка банка. Чтобы снизить нагрузку, они рассчитывают на поступления от продаж на эскроу-счета.

Если застройщик агрессивно предлагает рассрочку на строящийся объект, это может означать нехватку средств на эскроу. В такой ситуации компании иногда выгоднее приостановить стройку, чтобы не платить банку проценты. Правда, с 1 января 2026 года мораторий на неустойки за срыв сроков отменён: за новые просрочки застройщик снова платит покупателю в полном объёме.

Вывод: если рассматриваете рассрочку — выбирайте готовые или почти завершённые объекты. Это заметно снижает риск долгостроя.