Когда падают цены на жильё: уроки Японии, Китая, США и России

Резкого обвала цен на жильё ждать не стоит: даже в крупнейшие кризисы стоимость меняется в течение примерно года. Вот что показывает мировая история.

Япония. После послевоенного бума инвесторы скупали недвижимость за любые деньги — в 1989 году метр в районе Гиндза стоил около $1 млн. За 15 лет цены упали в 10 раз и за 30 лет так и не вернулись к пику.

Китай. Чрезмерное строительство привело к тому, что к 2015 году осталось непроданным более 900 млн м² жилья. Цены поползли вниз по всей стране — кроме крупнейших городов.

США. Лёгкая ипотека «всем подряд» закончилась дефолтами 2008 года — цены за 4 года снизились на 30%.

Испания. Кризис 2008-го и высокая безработица обвалили цены вдвое за 2 года.

Россия. После санкций 2014-го интерес к рынку падал: в Екатеринбурге метр снижался с 75 000 ₽ (2014) до 66 000 ₽ (2017).

Вывод: падения случаются, но они растянуты во времени. Резкого «всё рухнет завтра» не бывает — у рынка недвижимости длинная инерция.