Ипотека 0,1% — выгода или ловушка? Считаем на пальцах

Главная проблема ипотеки со ставкой 0,1% в том, что застройщик вместо скидки на квартиру платит банку за низкую ставку — а разницу зашивает в цену.

Пример. Квартира 35 м² могла бы стоить 4 000 000 ₽, а с субсидированной ставкой стоит 5 000 000 ₽. Цена метра вырастает со 114 285 до 142 857 ₽.

Да, платёж выходит низким — около 12 000 ₽/мес на 30 лет, и квартиру можно сдавать за 20 000 ₽. Выглядит красиво. Но вопрос: сможете ли вы потом продать её хотя бы за те же 5 млн?

Вывод: если берёте для жизни на 15–20 лет — субсидированную ставку стоит рассмотреть. Если как инвестицию или для сохранения денег — невыгодно из-за завышенной стоимости самой квартиры. Каждый ЖК считайте отдельно.